La Ville de Montmagny vous présente divers sujets sur lesquels les citoyens s'interrogent habituellement lorsqu'il s'agit de réaliser certains projets sur leur propriété. Ces informations s'adressent particulièrement aux propriétaires d'habitations unifamiliales.
En plus de vulgariser la réglementation, ce guide vous aide à mieux comprendre les exigences règlementaires auxquelles ces éléments sont assujettis. Cette présentation se veut simple et conviviale. Nous espérons que ces informations seront utiles lors de vos différents projets. Comme il s'agit de résumés, les informations sont données à titre indicatif et ne remplacent pas le règlement. En cas de discordance, la version officielle prévaudra.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails en remplissant ce formulaire ou en composant le 418 248-3361, poste 2044.
Les murs de soutènement et talus
Permis exigé : Oui
Les murs de soutènements et talus sont autorisés dans les cours avant, latérales et arrières sous réserve qu'ils demeurent à l'intérieur des limites de la propriété. Les travaux doivent être effectués en respect des exigences du Code civil.
Les galeries, les balcons, les perrons, les porches, les auvents, les avant-toîts et les escaliers extérieurs
Permis exigé : Oui
Dans le cas d'une cour avant, tous ces éléments peuvent empiéter de deux mètres (2 m). Seuls les escaliers conduisant au rez-de-chaussée sont autorisés.
Dans le cas des cours latérales, l'ensemble de ces objets peuvent aussi empiéter de deux mètres (2m) dans la cour latérale, mais ils doivent aussi respecter une distance de deux mètres (2m) de la limite latérale de terrain. Encore ici, seuls les escaliers conduisant au rez-de-chaussée sont autorisés.
Enfin, dans le cas des cours arrières, tous ces éléments peuvent empiéter dans la cour arrière pourvu qu'aucune de leurs parties ne soient localisées à moins de deux mètres (2m) de la ligne arrière du terrain. Au besoin, les escaliers peuvent conduire aux étages supérieurs.
Dans les cas des bâtiments patrimoniaux, les galeries doivent respecter le style architectural du bâtiment.
Les clôtures décoratives et les haies
Permis exigé : Oui
La hauteur des clôtures et des haies varient selon leur localisation. En cour avant, la hauteur ne doit pas excéder un mètre (1m), tandis qu'en cour latérale et arrière, elles peuvent atteindre une hauteur maximale de deux mètres (2m).
En ce qui a trait aux distances à respecter par rapport aux limites de propriété, celles-ci relèvent des exigences du Code civil.
Les aires de stationnement et leurs allées d'accès
Permis exigé : Non
Au moins une case de stationnement est requise pour une résidence unifamiliale.
L'aménagement d'une aire de stationnement est interdit dans la partie de la cour avant située devant la façade du bâtiment principal, et un maximum d'un tiers (1/3) de la cour avant peut être utilisée à des fins de stationnement. Dans le cas où le garage fait partie intégrante de la maison, il est autorisé d'avoir une aire de stationnement devant la maison.
Quant à l'allée charretière, il s'agit de la partie de l'aire de stationnement située dans l'emprise de la rue et qui permet aux véhicules d'accéder au terrain. Elle se mesure à la limite de la propriété.
Pour une entrée charretière à sens unique, la largeur minimale est de3.5 mètreset la largeur maximale est de6 mètresDans le cas des entrées à double sens, c'est-à-dire permettant l'entrée et la sortie d'un véhicule en marche avant, la largeur minimale peut être portée à6 mètreset la largeur maximale peut être de7.5 mètres.
Les accès en demi-cercle sont permis sous certaines conditions. La largeur de l'allée doit être de 3,5 mètres minimalement jusqu'à 6 mètres. Une distance de 3 mètres devra être conservée entre l'allée et le bâtiment principal de même qu'entre l'allée et la ligne de propriété avant. Enfin la distance entre les deux accès ne doit pas être inférieure à 10 mètres.
Les piscines
Permis exigé : Oui
Il est permis d'installer une piscine uniquement dans la cour arrière ou dans la cour latérale à condition d'être à plus de 1.2m de la limite de terrain.
L'accès doit en être contrôlé par une échelle ou un escalier permettant d'entrer dans l'eau et d'en sortir.
La piscine doit être ceinturée d'une clôture ayant au minimum 1,2 m de hauteur lorsqu'il ne s'agit PAS d'une piscine hors-terre ayant une paroi de 1,2 m de hauteur ou plus. Cette clôture ne doit pas permettre de laisser passer un objet de plus de 10 cm de diamètre, ni pouvoir être escaladé. La porte d'accès doit être munie d'un dispositif de sécurité permettant de se fermer et de se verrouiller automatiquement.
Un talus, une haie ou des arbustes ne constituent pas une enceinte.
Tout appareil lié à son fonctionnement (pompe, filtre, thermopompe, etc.) doit être installé à 1 mètre de la piscine. Les conduites liant l'appareil à la piscine doivent être souples et ne doivent pas être installées de manière à faciliter l'escalade de la paroi de la piscine ou de l'enceinte.
Enfin, les bains à remous (spa) d'une capacité supérieure à 2 000 litres sont assujettis à ces obligations.
Les garages et abris d'auto
Permis exigé : Oui
Les garages peuvent être érigés soit en cour latérale ou en cour arrière. Ils peuvent être de la même hauteur que le bâtiment principal et se localiser à un mètre (1m) de la limite de terrain ou à deux (2) mètres s'il y a des ouvertures.
Dans le cas où des pièces d'habitation sont aménagées au dessus ou en arrière du garage, ce dernier est considéré comme intégré à la résidence. À ce moment, les marges exigées pas rapport aux limites de propriété sont les même que celle de la résidence.
La superficie autorisée est de 55 mètres carrés en milieu urbain et de 10 % de la superficie du terrain en milieu rural.
L'abri d'auto est assujetti aux mêmes règles en ce qui a trait à la superficie et à la hauteur du bâtiment, à l'exception que la marge latérale de cette construction est de 0,5 mètre.
Les remises
Permis exigé : Oui
Les remises doivent être érigées soit en cour latérale ou en cour arrière. Elles peuvent être de la même hauteur que le bâtiment principal et se localiser à un mètre (1m) de la limite de terrain ou à deux (2) mètres s'il y a des ouvertures.
La superficie autorisée est de 10 % de la cour arrière avec un maximum de 25 mètres carrés en milieu urbain. En milieu rura,l la remise ne doit pas excéder 5 % de la superficie du terrain.
Les serres privées
Permis exigé : Oui
Les serres privées doivent être érigées soit en cour latérale ou en cour arrière. Elles doivent être implantées à 2 mètres des limites de propriétés.
Les foyers extérieurs
Permis exigée : Non
Les foyers extérieurs peuvent être implantés soit en cour latérale ou en cour arrière. Un espace minimal de 2 mètres doit être laissé libre entre les lignes latérales ou arrière.
Le foyer doit respecter une distance de 5 mètres de tout bâtiment.
Les cordes à linge
Permis exigé : Non
Un point d'attache d'une corde à linge doit être situé sur le mur latéral ou sur le mur arrière d'une résidence.
Abris d'hiver et clôtures à neige
Permis exigé : Non
Les abris d'hiver et les clôtures à neige sont autorisés dans toutes les zones entre le 15 octobre d'une année et le 15 avril de l'année suivante.
En ce qui a trait aux garages, les normes suivantes doivent être respectées :
Arbres
Permis exigé : Oui lors de la coupe d'un arbre
Non pour la plantation
Un permis est nécessaire pour couper un arbre lorsque celui-ci est situé dans la cour avant de votre propriété.
Cependant, si votre demeure se localise dans une zone patrimoniale, un permis est nécessaire peu importe l'endroit où l'arbre est implanté.
Le permis ne sera délivré que si l'arbre est malade, si sa présence constitue un danger, s'il contribue à la détérioration d'un bâtiment ou s'il endommage les réseaux de services publics souterrains.
Bordures et trottoirs
Permis exigé : Oui
La coupe d'une bordure, ou d'un trottoir, est effectuée par la municipalité auquel le requérant aura présenté une demande.
L'autorisation est accordée en fonction des normes relatives aux largeurs autorisées selon l'usage effectuée sur place.
Les frais de coupe sont assumées par le requérant.
Ville de Montmagny
143, rue St-Jean-Baptiste Est
Montmagny, Québec, Canada
G5V 1K4
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Courriel :
Imprimé le : 20 juillet 2018
